Art. 1123 c.c.
Riparto a millesimi
Spese generali, ordinarie e straordinarie: la quota di ogni unità in proporzione ai millesimi.
Art. 1124 c.c.
Ascensore e scale
Metà a millesimi, metà per altezza di piano. Con gestione di piano terra e unità escluse.
Art. 1126 c.c.
Lastrico solare (1/3 – 2/3)
Uso esclusivo e unità coperte dalla verticale: il caso più litigioso, risolto col prospetto.
Art. 9 L. 392/1978
Tabella proprietario / inquilino
Chi paga cosa nelle locazioni: voce per voce, filtrabile e stampabile.
Perché le quote «tornano» sempre
I fogli di calcolo arrotondano ogni riga per conto suo e a fine consuntivo spunta l’euro fantasma. Questi calcolatori usano il metodo del resto maggiore: gli arrotondamenti si compensano e la somma delle quote è sempre uguale alla spesa.
I criteri degli artt. 1123–1126 c.c. sono derogabili da regolamento contrattuale o convenzione. Prospetti orientativi: non sostituiscono la consulenza di un professionista.