Art. 1124 codice civile
Riparto spese ascensore e scale
Manutenzione e sostituzione si dividono per metà in base ai millesimi e per metà in proporzione all’altezza di piano. Inserisci le unità del tuo condominio: il prospetto si aggiorna subito ed è pronto da stampare per l’assemblea.
| Unità | Piano (0 = terra) | Millesimi | Inclusa |
|---|
Escludi dalla spunta «inclusa» le unità non servite (es. negozio con accesso autonomo).
Prospetto di riparto
Dubbi sul tuo caso? Un amministratore professionista lo risolve in assemblea.
Come funziona il criterio dell’art. 1124
La formula: quota = spesa/2 × (millesimi ÷ totale millesimi) + spesa/2 × (n. piano ÷ somma dei piani). Il coefficiente di altezza è il numero del piano (terra = 0): chi sta più in alto usa di più scale e ascensore e paga di più sulla seconda metà.
Esempio svolto
Condominio di 5 piani, un’unità per piano, 200 millesimi ciascuna, spesa di 1.500 €. Metà millesimale: 750 € ÷ 5 = 150 € a testa. Metà altezza: coefficienti 1+2+3+4+5 = 15, quindi il quinto piano paga 750 × 5/15 = 250 €. Quote finali: 200, 250, 300, 350 e 400 €. Prova gli stessi numeri qui sopra: il prospetto coincide al centesimo.
Domande frequenti
Chi abita al piano terra paga l’ascensore?
Per manutenzione e sostituzione sì, con i soli millesimi: è esonerato dalla metà «altezza» (coefficiente 0). Il regolamento contrattuale può derogare.
Il negozio con accesso autonomo partecipa?
Se non è servito da scale o ascensore la giurisprudenza tende a escluderlo: togli la spunta «inclusa» alla sua riga.
Come si conta l’altezza di piano?
La prassi usa il numero del piano come coefficiente (terra 0, primo 1, secondo 2…): è il metodo applicato dal calcolatore.
E l’installazione di un ascensore nuovo?
È un’innovazione (artt. 1120–1121 c.c.): si ripartisce a millesimi tra chi aderisce. Usa la modalità «installazione ex novo».